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外籍人士要如何才能擁有100%的產(chǎn)權(quán)呢？

外籍人士要如何才能擁有100%的產(chǎn)權(quán)呢？
泰國(guó)土地是實(shí)行私用制度政策的，因此很多國(guó)內(nèi)投資者會(huì)青睞在泰國(guó)置業(yè)投資，但是泰國(guó)還有條規(guī)定，非泰籍人士購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)落戶到個(gè)人名下的房產(chǎn)只有公寓性質(zhì)的物業(yè)。非泰籍人士除購(gòu)買泰國(guó)公寓以外的其它類房產(chǎn)（土地、別墅）是不可以落戶到個(gè)人名下的，只可以落戶到泰籍人或在泰國(guó)注冊(cè)的公司名下持有。即外籍人士不能持有土地產(chǎn)權(quán)，外籍人士注冊(cè)泰國(guó)公司購(gòu)房還需遵循51%泰資+49%外資的投資規(guī)定。
 
外籍人士要如何才能擁有100%的產(chǎn)權(quán)呢？
泰國(guó)制造型企業(yè)可以在泰國(guó)成立100%外資，如果要100%擁有土地產(chǎn)權(quán)用于建設(shè)方面需要滿足以下條件任意一條：
1、通過(guò)IEAT申請(qǐng)土地所有權(quán)并過(guò)戶。
2、通過(guò)BOI申請(qǐng)土地所有權(quán)并過(guò)戶。

BOI政策土地投資優(yōu)惠權(quán)益規(guī)定

BOI政策土地投資優(yōu)惠權(quán)益規(guī)定
根據(jù)1977年《投資促進(jìn)法》第27條規(guī)定，批準(zhǔn)可擁有土地所有權(quán)的有下列情形：
1、申請(qǐng)擁有土地所有權(quán)/補(bǔ)充申請(qǐng)擁有工廠用地的土地所有權(quán)。
2、申請(qǐng)獲批擁有土地所有權(quán)的土地作其他用途，例如：作經(jīng)營(yíng)未獲得投資優(yōu)惠的業(yè)務(wù)之用、作他人用于生產(chǎn)配件，以支持生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)，作安置公共設(shè)施或予以相關(guān)的公司使用。
3、申請(qǐng)土地抵押登記。
4、申請(qǐng)土地出售。
5、申請(qǐng)土地捐贈(zèng)。
6、申請(qǐng)擁有的土地所有權(quán)與原投資促進(jìn)證共同使用其權(quán)利。
7、給予獲得投資優(yōu)惠申請(qǐng)人的擔(dān)保證明服務(wù)，有下列情形：
（1）申請(qǐng)擁有房產(chǎn)所有權(quán)的外國(guó)企業(yè)法人；
（2）申請(qǐng)擁有房產(chǎn)所有權(quán)的外國(guó)人。
如果不能滿足上述條件，還是考慮51%泰資+49%的外資投資吧。
 

泰國(guó)購(gòu)買別墅的手續(xù)

泰國(guó)購(gòu)買別墅的手續(xù)
外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買土地、別墅手續(xù)并不復(fù)雜，由于是以外國(guó)人在泰國(guó)注冊(cè)的公司名義購(gòu)買，完全不需要泰國(guó)銀行外幣兌換表，你的資金來(lái)源，付款方式等，不會(huì)受到任何限制，一般半天內(nèi)便可以順利的實(shí)現(xiàn)過(guò)戶。泰國(guó)別墅（土地）過(guò)戶有兩種情形：
1、別墅（土地）已經(jīng)在泰國(guó)公司名下，僅需要去DBD 類似工商部門做公司法人變更即可，不需要通過(guò)土地局手續(xù)齊全的情況下，當(dāng)天即可完成 。
2、別墅（土地）在泰國(guó)人名下，就需要注冊(cè)泰國(guó)公司然后購(gòu)買，這樣會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。根據(jù)持有時(shí)間和其他性質(zhì)一般過(guò)戶費(fèi)是政府評(píng)估價(jià)的3-6%之間，一般買賣雙方各付一半。

泰國(guó)購(gòu)房需要繳納房產(chǎn)稅嗎

泰國(guó)購(gòu)房需要繳納房產(chǎn)稅嗎
泰國(guó)沒(méi)有房產(chǎn)稅，買房時(shí)只需要繳納：
1、過(guò)戶稅：2%（買賣雙方各支付一半） 
2、特種商業(yè)稅：3.3%（賣方支付，業(yè)主持有5年以上房產(chǎn)可免交）
3、印花稅：0.5%（賣方支付）。
從泰國(guó)購(gòu)房的政策來(lái)看，在泰國(guó)買房還是十分方便的，而且泰國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速，泰國(guó)房產(chǎn)具有頗大的升值空間。另外，據(jù)悉泰國(guó)擬開(kāi)放外國(guó)人購(gòu)買獨(dú)立房屋和公寓產(chǎn)權(quán)比例，屆時(shí)外籍人士可持有的比例或有可能調(diào)漲到70-80%。
 

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